柏市 土地活用

柏市土地活用地

柏市は東葛エリアの中心的な街。東京のベッドタウンとして人口が増えてきました。柏駅は大きな繁華街となり茨城方面からも買い物客が押し寄せてくるスポットです。柏市全体は下総台地に位置するほぼ平坦なエリアで都市圏を結ぶ鉄道網と道路網が充実しています。東京大学や千葉大学、麗沢大学など学生も多いのでその近辺は不動産投資の需要は高い街だと思います。

 

柏市は駅から離れればまだまだ土地活用可能な居住地が残存してます。都内やその周辺エリアは土地や物件などが少なくなってきていますが、柏市にはまだ広大な可住地を有しているため、まだこれからも土地活用で参入できる要素は残っていると思います。柏市で土地活用について特徴や種類、デメリット等を紹介します!

 

 

 

柏市で土地活用はどうなの?

柏市は人口40万人以上それに駅前などは集客力が高いショッピングモールが多くあり他の市町村からの買い物客も多いです。人が多いところには土地活用の需要があります。柏駅周辺柏の葉、南柏近辺は順調に地価価格が上昇していますが、湘南地区や北柏、増尾エリアは地下が下落しており柏市でも2極化しています。

 

地価価格や人口が横ばいになっており、今後地価価格や人口も下落するリスクがあります。アパート経営をするならしっかり調査して戦略的に土地活用しないと空き室リスクも出てきます。一方で老人用施設やコンテナルームなどはライバルがいないエリアではまだまだ勝負できると思います。最近は土地活用も多種多様となり、様々なタイプがあります。専門家のサポートをもらい立地、面積、土地の形状にぴったりな土地活用をすれば資産を増やすことも可能でしょう。

 

 

土地活用の種類

昔は土地活用と言うとアパート経営や駐車場経営などがメインでしたが、現在では様々なタイプの土地活用の種類があります。空き地のエリア、面積、形状をしっかり認識した上で最適な土地活用を選んでください。

 

ポイントは現在の時間軸だけで見るのではなく土地活用は長い目で10年先、20年先まで考えて選ぶのが必須です。それにしっかりとサポートしてくれる専門家にアドバイスをもらうことが必須です。

 

土地活用の種類

 

土地活用賃貸柏市アパート・マンション経営

 

柏市土地活用高齢者住宅

 

柏市土地活用商業施設

 

柏市土地活用土地を貸す

 

柏市土地活用コインパーキング(時間貸し駐車場)

 

柏市土地活用駐車場 (月極駐車場)

 

柏市土地活用コインランドリー

 

柏市土地活用トランクルーム

 

柏市土地活用太陽光発電

 

柏市土地活用戸建賃貸経営

 

柏市土地活用自動販売機

 

柏市土地活用貸し農園

 

柏市土地活用資材置き場

 

 

 

空き地を放置しておくデメリットを紹介

空き地を放置しとくさまざまかデメリットが挙げられます。特に大きなデメリットと言えるのが税金や維持費など所持しているだけでそれなりの費用がかかると言う点です。不動産には固定資産税がかかります。

 

不動産の種類の中でも空き地は優遇税制がないので建物がある土地よりも高い税金を支払わなくてはならないのです。1円も利益を生まない空き地に対して固定資産税は必ず毎年支払うことになります。また空き地は、アスファルトや砂利を敷いてない場合は雑草が生えてきます。

 

除草作業にも手間や時間、労力がかかります。業者に依頼した場合はそれなりの費用もかかりますので何かと空き地は所有しているだけでも費用がかかるものです。

 

 

土地活用の種類と特徴の一覧表

 

初期費用 回収期間 転用性 相続税 リスク 収益性

アパート・マンション経営

×

戸建賃貸経営

駐車場経営(コインパーキング)

×

駐車場経営(月極)

×

賃貸併用住宅

×

事業用賃貸

サービス付き高齢者住宅経営

× × ×

太陽光発電

×

資材置き場

× ×

トランクルーム

コインランドリー経営

自動販売機

貸し農園

 

柏市で土地活用まとめ

柏市の土地活用の種類やメリットなどを紹介してきました。近年人口がどんどん増加していたので土地活用もアパート経営やマンション経営を立てるだけでだいぶ利益が取れる時代でした。しかし柏市はこの先人口が減少する予測があるので戦略なしにアパート経営してもこれからは難しい時代です。大学の近くや駅前など限られたエリアでは利益が取れると思います。

 

土地活用も他社多様となり選ぶべき土地活用の種類も豊富にあります。あなたの土地の立地や面積、形状により最適の土地活用方法を選んでみてください。または売却すると言うのも有効な手段だと思います。まずはしっかりと相談に乗ってくれサポートしてくれる業者を探すことが良いかと思います。

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