ホームインスペクション

ホームインスペクションの必要性が年々増してきています。2018年4月かな不動産売買においてホームインスペクションの告知が義務化されましたし、今後の流れとしてはホームインスペクションの需要は高くなっていくでしょう。既にアメリカでは不動産取引の8割前後はホームインスペクションを受けてます。

 

ホームインスペクションは、住宅診断サービスで住宅の欠陥や劣化、改修箇所があるかを確認してもらい調査してもらうサービスです。しかし需要が増えた分新規に参入してくる不動産会社も多くいます。しっかりとホームインスペクションを行ってくれる会社を見極める必要があります。

 

当サイトではとインスペクション会社の見極め方と柏市でお勧めのインスペクション会社について紹介していきます。

 

 

ホームインスペクションは、不動産売買においての告知が義務化されてますます需要が増加しています。需要の増加とともに新規参入会社も増えておりしっかりと会社を見極める必要があります。実はホームインスペクションは国家資格ではなく研修さえ受ければだれでも行うことができるものなのです。不動産と言う高価な商品を取り扱う以上しっかりと技術と経験がある人を頼むのは絶対条件です。

 

 

ここでは3つのポイントでホームインスペクションの見極め方を紹介します。

 

  • 第三者的な立場か?
  • 一級建築士か?
  • 実績・経験はあるか?

 

第三者的な立場

この第三者的立場はとても重要です。何故かと言うと売主側と利害関係がある会社に依頼すると、公正な診断結果を担保できないからです。

 

購入後のリフォームや耐震補強工事等仕事をもらうため不動産会社の言いなりになる可能性をなくすためにも絶対に何の関係もない第3社的立場の会社を選びましょう。

 

 

一級建築士か?

実は講習受ければ誰でもホームインスペクターになれちゃいます。素人がチェック項目だけ見て診断していたとなると信用できないですよね。しっかりプロの目でやる一級建築士の方に依頼しましょう。一級建築士の方ですといろいろと有意義な提案を持ちかけてくれたり、アドバイスをもらうこともできます。

 

実績・経験はあるか?

ホームインスペクションは、冒頭でも触れた通り需要が増してきており新規参入の会社がとても多いです。中にはあまり経験のない会社も参入しているので注意が必要です。しっかりとホームインスペクションの実績や経験がある会社を選ぶのが良いでしょう。建築会社やリフォーム会社がホームインスペクションをやってる場合が多いのですがしっかりと会社運営歴、建設業許可の有無で判断すると良いです。

 

 

ホームインスペクションの診断内容や料金

ホームインスペクションの料金は定価がないので各不動産会社ごとバラバラですが目安として相場は目視チェックで5万円〜7万円くらいでしょう。

 

さらにオプションで屋根裏に入り診断する場合は、プラス1〜2万円(+1時間程度)床下に入り診断する場合は プラス2、3万円(0.5時間程度)になります。

 

中には3万円でも行ってくれる会社もありますが、あまりお勧めしません。ホームインスペクションは、意外と手間がかかる仕事で30坪で3時間かかるのが時間的相場です。あまりにも安い料金ですと手を抜いてる可能性もあるからです。

 

 

 

ホームインスペクション(住宅診断・建物調査)のチェック項目

 

ホームインスペクションは、以下のような診断項目を診断します。

 

  • 著しい建物の傾き
  • 不同沈下している可能性
  • 継続していると思われる雨漏りの形跡
  • 躯体の腐食・変形の有無
  • 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
  • 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無
  • 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡

 

 

 

千葉県でお勧めのホームインスペクションを紹介します。

 

オーレンス

オーレンス

オーレンスは、一級建築士事務所と建設工事業の登録・許可事業者です。43年の長きにわたり損害調査と復旧工事を行ってる会社です。欠陥住宅の現場調査を年間約2000件、住宅に関する事故の復旧工事を年間約500件実施。保険会社からの信頼も厚く、専門的な建物調査レポートなどで貢献しています。国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人として損害調査業務を正式に受託し、世界的に展開する外資系損害保険会社などの厳密な調査を任されていることは、確かな技術と信頼の証しです。

 

住所 電話番号 定休日・営業時間
東京都千代田区岩本町2-17-2 2階 0800-800-7076

土日祝休み
9:00〜18:00

 

アネスト

アネスト

アネストでは、全国の一級建築士とパートナーとして契約しており、その輪を強みとして活かしております。47名(2017年2月23日時点)のパートナーが皆様の住宅購入、建築、維持管理をサポートしております。年間2000件以上の実績です。
朝日新聞での紹介・NHK「ニュース10」・読売テレビ「ほんわかテレビ」・朝日放送「おはよう朝日です」出演など、メディア掲載・出演多数あり。

 

住所 電話番号 営業時間
東京都渋谷区桜丘町29-24 桜丘リージェンシー101 0120-390-592 10:00〜19:00
 

さくら事務所

さくら事務所

さくら事務所は1999年、国内で初めて『個人向け不動産コンサルティングサービス』をスタートさせました。その目的は、「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」。理念を本気で追いかける、業界先進的な熱いプロフェッショナル集団です。個人向け実績40,000件超(年間2,500件超)は業界ダントツNO1!さくら事務所は、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。業務経験平均20年以上!ベテラン建築士ホームインスペクターがあなたのお家に伺います。

住所 電話番号 営業時間
東京都渋谷区桜丘町29-24 桜丘リージェンシー101 0120-390-592 10:00〜19:00
 

タクミプランニングサポート

 

タクミプランニングサポート

タクミプランニングサポートは住宅の健康状態を検査・診断する「ホームインスぺクター」(住宅診断士)です。生活の基盤であり人生最大の買い物である住宅。安心して住み続けるために安全な住環境のために住宅購入、メンテナンス、耐震リフォーム等さまざまな場面においてメニュー化された住宅検査・診断を通して全力で皆さまをサポートいたします。

住所 電話番号 定休日・営業時間
千葉県松戸市千駄堀834-23 047-388-6751
 

渡邉建築工房

 

渡辺建築工房

専門の知識を持ったインスペクターが物件ごとにしっかりと調査をし、第三者の立場で報告書を提出いたします。また不具合や欠陥のある場合、今後のリフォームやメンテナンスのアドバイスなども致します。調査は目視調査が基本です。ただし、打診棒、クラックスケールや水平レーザー等の機材を使用して調査を行います。 またご新築の物件購入時や新築現場の第三者的立場の現場管理なども請け負っています。
ぜひ一度ご相談ください。

住所 電話番号 定休日・営業時間
千葉県 我孫子市 柴崎2919 047-128-4542 日曜日

10:00〜18:00